Einzelhandelskonzept für die Stadt Bad Oldesoe, 19. Oktober 2021
Einzelhandelsentwicklungskonzeptes für die
Gesamtstadt Bad Oldesloe, Stand: 19. Oktober 2021
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Politik und Verwaltung
Die Stadtverordnetenversammlung und die Stadtverwaltung sind für vielfältige Bereiche zuständig, die das tägliche Leben der Bürgerinnen und Bürger betreffen. Das Ziel ist, gemeinsam Bad Oldesloe zukunftsfähig zu entwickeln und die Lebensqualität weiterhin zu stärken.
Planungsgrundlagen
Das Integrierte Stadtentwicklungskonzept (ISEK) und der im Rahmen der Vorbereitenden Untersuchungen entwickelte Masterplan für das Gebiet „Südliche Innenstadt“ dienen als Grundlage für die Beantragung von Städtebaufördermitteln aus dem Förderprogramm „Stadtumbau“, in welches Bad Oldesloe im Jahr 2007 aufgenommen wurde. Das ISEK behandelt eine Vielzahl von Themen, die für die Stadtentwicklung von Bedeutung sind. Hierzu zählen Wohnen, Arbeiten, Verkehr, Einkaufen, Erholung, Freizeit, Kultur und Klimaschutz. Zur Bewältigung dieser komplexen Aufgabenstellung wurden einige Fachplanungen und Fachgutachten, wie das Wohnungsmarktkonzept und das Einzelhandelsentwicklungskonzept, durchgeführt, deren wesentliche Ergebnisse in die Erstellung des ISEK eingeflossen sind.
Integriertes Stadtentwicklungskonzept
Die Planung und Entwicklung einer Stadt wie Bad Oldesloe ist ein sehr komplexes Aufgabenfeld, in das die unterschiedlichsten Fachbereiche integriert werden müssen. Als Handlungs- und Entscheidungsgrundlage dient daher das Integrierte Stadtentwicklungskonzept, kurz ISEK, in dem alle Bereiche und Ziele der Stadtentwicklung zusammengefasst dargestellt werden.
Integriert bedeutet in diesem Zusammenhang:
- die Integration der unterschiedlichen fachlichen Aspekte,
- die Integration der unterschiedlichen räumlichen Planungs- und Betrachtungsebenen (Gesamtstadt, Schwerpunktgebiete, Einzelprojekte),
- die Integration bestehender Fachplanungen und Gutachten,
- die Integration von Experten und Schlüsselpersonen,
- die Integration aller beteiligten Fachressorts,
- die Integration der Akteure und Betroffenen im Rahmen eines prozessbegleitenden Beteiligungs- und Diskussionsverfahrens
- die Integration von konkreten Handlungsansätzen, Maßnahmen und Projekten und deren Darstellung nach fachlichen und zeitlichen Prioritäten.
Im Jahr 2009 wurde das Integrierte Stadtentwicklungskonzept der Stadt Bad Oldesloe fertigstellt. Es definierte die folgenden vier Leitwerte der Oldesloer Stadtentwicklung:
- Bad Oldesloe – die lebendige und mobile Stadt mit hoher Wirtschaftskraft
- Bad Oldesloe – die Bildungsstadt mit kultureller Identität
- Bad Oldesloe – die Stadt im Grünen mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Bad Oldesloe – die familienfreundliche Stadt der Generationen mit Tradition
Die Oldesloer Leitwerte wurden inzwischen weiterentwickelt, siehe Leitbild.
Aus den Leitwerten und der Bestandsanalyse wurden im Rahmen der Erstellung des ISEK Leitziele für die zukünftige Stadtentwicklung der Stadt Bad Oldesloe abgeleitet. Als Konkretisierung der Leitziele sind Handlungsfelder der Stadtentwicklung entwickelt worden. Auf Grundlage einer Priorisierung wurden die folgenden Handlungsschwerpunkte des Stadtumbaus definiert:
- Konzentration auf Innenentwicklung und Nachverdichtung
- Verbesserung der Grün- und Freiraumqualitäten
- Vitalisierung der Innenstadt
- Förderung des Fuß- und Radverkehrs und des ÖPNV
- Aktiver Klimaschutz
- Stärkung der Stadt-Umland-Kooperation
Zur Verwirklichung der Ziele im Rahmen der Handlungsschwerpunkte wurden Impulsprojekte und sonstige Maßnahmen vorgeschlagen. Eine Priorisierung der einzelnen Maßnahmen erfolgte in einem Maßnahmenkatalog mit der Vorgabe von Zeithorizonten.
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Vorbereitende Untersuchungen „Südliche Innenstadt“
Die Vorbereitenden Untersuchungen in der „Südlichen Innenstadt“ (2009) dienten der Feststellung von städtebaulichen Problemlagen/Missständen und der Entwicklung von Maßnahmen zur Behebung der Missstände. Ein solches Planwerk bildet die Grundlage für den Einsatz von Städtebaufördermitteln.
Im Rahmen der Vorbereitenden Untersuchungen wurden die sozialen, strukturellen und städtebaulichen Verhältnisse und Zusammenhänge sowie die anzustrebenden allgemeinen Ziele und die Durchführbarkeit der Sanierung/des Stadtumbaus im Allgemeinen untersucht. Der Bericht der Vorbereitenden Untersuchung ist die Bewertungsgrundlage zur Durchführung der Sanierung. Grundlage für die Entwicklungsziele bilden auch die im Integrierten Entwicklungskonzept (ISEK) festgeschriebenen Leitwerte.
Die folgenden Ziele der Sanierung wurden bereits im ISEK definiert:
- einen verbindenden und anziehenden Stadtteil mit attraktiven Wegen zwischen Innenstadt, Bahnhof und östlichen Stadtgebieten zu entwickeln,
- einen lebendigen, gemischt genutzten Stadtteil für alle Lebenslagen zu gestalten,
- einen Stadtteil mit besten Wegen für alle Verkehrsteilnehmer herzustellen, sei es für Fußgänger, Radfahrer, den Autoverkehr und den ÖPNV,
- Kooperationen für Kultur im Stadtteil zu fördern und Angebote für alle Lebenslagen zu stärken,
- einen grünen Stadtteil mit viel Freiraum aufzuwerten sowie
- eine Initiative für Energieeinsparung und Ökologie zu starten und
- einen Stadtteil mit Tradition und Geschichte hervorzuheben.
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Vorbereitende Untersuchungen (VU) – Entwicklungskonzept Innenstadt
Vorbereitende Untersuchungen (VU) „Traveinsel inklusive Fußgängerzone“ mit integriertem Städtebaulichen Entwicklungskonzept (IEK) sowie Fortschreibung des integrierten städtebaulichen Entwicklungskonzepts (IEK) des Fördergebiets „Südliche Innenstadt“ im Rahmen der städtebaulichen Gesamtmaßnahme „Stadtumbau“
Stand: Mai 2022
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Wohnungsmarktkonzept
Im Rahmen des Stadtumbau-Prozesses wurde ein Wohnungsmarktkonzept (2009), kurz: WoMaKo, erarbeitet. Es nimmt eine umfassende Betrachtung des Oldesloer Wohnungsmarktes vor.
Die zentralen Inhalte des WoMaKo sind Aussagen zur Oldesloer Wohnraumversorgung und Wohnbauentwicklung in den kommenden Jahren. Es dient als kommunale Entscheidungsgrundlage für die bedarfsgerechte Entwicklung des Wohnungsangebots der Stadt.
Ergänzend zum ISEK und WoMaKo wurde eine Übersicht über energetische Defizite der Gebäudebestände in Teilräumen der Stadt erarbeitet. Zudem wurden Empfehlungen zur Förderung der energetischen Gebäudesanierung gegeben.
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Verkehrsentwicklungsplanung 2009
Ein wichtiger Baustein für die Erarbeitung des Integrierten Stadtentwicklungskonzeptes (ISEK) ist die gesamtstädtische Verkehrsentwicklungsplanung (VEP) in Verbindung mit der Lärmminderungsplanung (Lärmaktionsplanung). Für den „Stadtumbau West“ ist zudem ein teilräumliches Verkehrskonzept für die „Südliche Innenstadt“ entstanden (2008).
Im Rahmen der damaligen Verkehrsentwicklungsplanung wurden alle „Bewegungen“ der Menschen zu Fuß, mit dem Rollstuhl, dem Rad, dem PKW, dem LKW sowie Bus und Bahn innerhalb der Stadt und um die Stadt herum betrachtet. Da alle Bereiche der Stadt von den Fragen der „Mobilität“, des fahrenden und ruhenden Verkehrs berührt werden, müssen die Ergebnisse der Verkehrsuntersuchung auf allen Ebenen der Stadtentwicklungsplanung berücksichtigt und integriert werden.
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(von 2009)
- Verkehrsentwicklungsplan 15.3 MB
- Teilräumliche Verkehrsuntersuchung 5.1 MB
Lärmaktionsplanung
Ziel der Lärmaktionsplanung ist es, Umgebungslärm in der Nähe definierter Hauptlärmquellen zu erfassen, zu analysieren und durch geeignete Maßnahmenpläne mittel- bis langfristig zu reduzieren. Die Ergebnisse in Form von Lärmkartierungen fließen in die Verkehrsplanung mit ein, um eine verträgliche und lärmreduzierte Entwicklung voranzutreiben. Die Lärmaktionspläne sind spätestens alle 5 Jahre zu überprüfen und erforderlichenfalls zu überarbeiten. Mit der Lärmaktionsplanung wird die europäische Umgebungslärmrichtlinie umgesetzt.
Aufstellung des Lärmaktionsplans für die Stadt Bad Oldesloe – Öffentliche Auslegung
Nach § 47 d des Bundesimmissionsschutzgesetzes hat die Stadt Bad Oldesloe einen Lärmaktionsplan aufzustellen. Dieser ist bei bedeutsamen Entwicklungen für die Lärmsituation oder alle fünf Jahre nach dem Zeitpunkt ihrer Aufstellung zu überprüfen und erforderlichenfalls zu überarbeiten.
Die Stadtverordnetenversammlung hat in der Sitzung vom 3. März 2025 dem Entwurf des Lärmaktionsplanes zur Umsetzung der vierten Runde der Umgebungslärmrichtlinie 2002/49/ EG für das Stadtgebiet von Bad Oldesloe zugestimmt. Weiterhin wurde beschlossen, den Entwurf zur Beteiligung der Öffentlichkeit öffentlich auszulegen. Die Unterlagen bestehen aus dem Berichtsentwurf und den Lärmkarten.
Der Entwurf der Lärmaktionsplanung liegt in der Zeit vom 10. März 2025 bis 7. April 2025 im Foyer der Stadtverwaltung Bad Oldesloe, Markt 5, 23843 Bad Oldesloe jeweils von montags bis freitags in der Zeit von 8 Uhr bis 12 Uhr sowie montags von 8 Uhr bis 16 Uhr und donnerstags von 8 Uhr bis 18 Uhr öffentlich zur Einsicht aus. Nach vorheriger Vereinbarung mit dem Sachbereich Stadtentwicklung (stadtentwicklung@badoldesloe.de) besteht die Möglichkeit, den Plan auch außerhalb dieser Zeiten einzusehen.
Zudem kann der Entwurf der Lärmaktionsplanung auf der Webseite der Stadt unter www.badoldesloe.de/bekanntmachungen eingesehen werden.
Die Lärmkartierung aus dem Jahr 2022 ist im Geoportal Umgebungslärm (DigitalerAtlasNord) des Landesamtes für Umwelt (LfU) des Landes Schleswig-Holstein veröffentlicht: (https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/umgebungslaerm/index.html?lang=de#/).
Während der Auslegungsfrist können alle an der Planung Interessierten zu den Planunterlagen Stellungnahmen abgeben. Ihre Stellungnahme können Sie per E-Mail an stadtentwicklung@badoldesloe.de oder per Post an die Stadtverwaltung Bad Oldesloe, Sachbereich IV.20 – Stadtentwicklung, Postfach 1261, 23832 Bad Oldesloe, abgeben.
Der Umwelt-, Energie- und Verkehrsausschuss der Stadt Bad Oldesloe wird voraussichtlich in seiner Sitzung am 8. Mai 2025 den Entwurf der Lärmaktionsplanung erörtern. Die Sitzung in der Festhalle, Olivet-Allee 4–6, ist öffentlich.
Bad Oldesloe, den 5. März 2025
Stadt Bad Oldesloe
Der Bürgermeister
Gezeichnet Lembke (L.S.)
Originalfassung
Unterlagen
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- Lärmaktionsplanung 2019 1008 kB
- Lärmaktionsplanung 2013 1.7 MB
- Berechnung nach RLS-90 für die von der Stadt Bad Oldesloe im LAP geforderten straßenverkehrlichen Maßnahmen für sechs Straßenzüge (T30, Lkw-Durchfahrtsverbot) 738 kB
Lärmkartierung
Einzelhandelsentwicklungskonzept
Mit dem Einzelhandelsentwicklungskonzept (2008) hat die Stadt Bad Oldesloe Leitlinien zur Entwicklung des Einzelhandels erarbeitet. Das Ziel besteht darin, die Einzelhandelsstruktur von Bad Oldesloe gezielt und vorausschauend zu entwickeln sowie die Funktion als Mittelzentrum mit der Innenstadt als wichtigsten Einkaufsbereich zu stärken.
Mit den Stellungnahmen zu den „Trave Arkaden“ und dem Gutachten „Entwicklungsmöglichkeiten im Lebensmittelsektor in Bad Oldesloe“ liegen Teilfortschreibungen des Konzeptes vor.
Die Einzelhandelslandschaft unterliegt einem stetigen Wandel. In den Innenstädten finden auch durch den immer stärker werdenden Onlinehandel Veränderungen statt.
Um diesen Einflüssen entgegen wirken zu können und um die Innenstadt für die Zukunft zu stärken, wurde 2021 ein neues Einzelhandelskonzept erarbeitet.
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Sportentwicklungsplanung
Die Sportentwicklungsplanung der Stadt Bad Oldesloe (2008) wurde, nach vorheriger Bestandsaufnahme der vorhandenen Sportinfrastruktur und der Durchführung einer Bevölkerungsbefragung, in einem kooperativen Planungsprozess mit verschiedenen Workshops erstellt.
Auf diese Weise wurden Handlungsfelder und Empfehlungen erarbeitet, die als Teil der Stadtentwicklung umgesetzt werden sollen.
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Klimaschutzkonzept
Das 2011 erstellte Klimaschutzkonzept hat zum Ziel, öffentliche und private Maßnahmen zum Klimaschutz aufzuzeigen. Sie werden im Konzept dargelegt und für die Umsetzung durch den Klimaschutzmanager vorbereitet.
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- Klimaschutzkonzept 4.6 MB
